21世纪经济报道记者张敏
10月19日，国家统计局发布今年1—9月全国房地产市场投资、销售等数据。统计局指出，根据住房城乡建设部数据，1—9月份，二手房交易网签面积6.17亿平方米，同比增长10.7%。
这是官方连续两个月公布二手房网签数据。上月，统计局首次发布了二手房网签数据。今年1—8月份，二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%。
同期发布的新房交易数据，则略低于二手房，且呈同比下降趋势。
数据是市场运行情况的量化体现。分析人士指出，从该组数据发布的时机和数据表现来看，其传递出的信号意义不可忽视。
第一，房地产市场进入存量时代。根据国家统计局披露的数据，今年1—8月，二手房交易占比已经达到52%。1—9月，该比例维持在52%的水平，未发生明显变化。
“二手房交易占比超过50%，就标志着房地产进入到存量时代。”9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示。他还指出，此前，我国二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%。
国家统计局还披露，今年以来，二手房网签面积已连续多月高于新房销售面积。从近两个月披露的数据来看，存量时代的结论已经确立。
第二，结构性变化并不意味着市场疲弱。存量时代下，对市场的判断应基于新房与二手房的加总数据，而非单纯的新房数据。近几年来，随着我国城镇化进入存量提质阶段，新房投资和开发规模不断下降，市场交易规模也有所下滑。1—9月，新建商品房销售面积5.65亿平方米，同比下降13.2%。
与此同时，二手房交易规模及占比均在提升。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，如果将一手和二手加总，房地产交易的单月和累计（1—9月份）同比降幅都收窄到个位数，市场探底的态势明显。他还表示，二手房市场较为活跃，一二手加总的交易量趋于稳定。
同时，不少城市二手房挂牌量减少，挂牌价格有所提升，对于整体市场价格的稳定也有着积极作用。
第三，房地产业拉动经济增长的方式发生变化。新房主导时代，房地产市场通过大规模新增投资，撬动建筑、建材、装修等上下游领域。存量时代下，房地产的投资重心转向城中村改造、老旧小区改造、租赁住房等城市更新领域，其对经济增长的拉动，也转向全周期的住房消费。
分析人士指出，总体而言，存量时代房地产对经济的拉动不再体现为立竿见影的高增长引擎，而是作为基础性支撑，通过城市更新稳住投资底盘，通过存量服务与消费提供更可持续的贡献。
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